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奥莱消费REITs是消费类REITs的一个细分类别，不仅具备消费REITs的一般特点，并且其底层资产 “名品+折扣”的高性价比特点表现出了明显的穿越经济周期的优势。2020-2023年，奥莱业态表现持续坚挺，年度增长率居于主要零售业态首位。同时，由于奥莱的赛道门槛较传统购物中心更高，使得奥莱资产具有天然的稀缺性，优质资产的护城河更高。

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